狭山市にてアパート塗装工事〈アパートの屋根塗装工事〉
アパート屋根のメンテナンスのご依頼です。 瓦屋根とスレート屋根の構造で、瓦屋根...
見えない場所だからこそ、計画的なメンテナンスを屋根塗装
屋根は建物の中で最も厳しい環境にさらされている部分です。真夏の直射日光、冬の霜や冷え込み、台風時の強い雨風を一年中真上から受け止めているため、外壁よりも早いペースで塗膜が傷んでいきます。それにもかかわらず、アパートやマンションの屋根は地上からほとんど見えないため、オーナー様が劣化に気づくのはどうしても遅れがちです。塗膜が失われた屋根材は水を吸って脆くなり、割れや反り、サビの発生へと進んでいきます。そうなってからでは塗り替えでは対応しきれず、より大がかりで費用のかかる工事が必要になることもあります。
狭山市マンション・アパート塗装専門店では、経験10年以上の職人が実際に屋根の状態を確認し、塗装で十分に回復できるかどうかを見極めたうえでご提案します。外壁塗装と同じタイミングで施工すれば、足場を一度設置するだけで両方を仕上げられるため、修繕費全体の効率化にもつながります。「前回いつ屋根を塗ったか覚えていない」という物件こそ、一度点検をご依頼ください。
Merit賃貸物件で屋根塗装を行うメリット
屋根材の寿命を延ばし、大規模工事を先送りできる
屋根材そのものには防水性がほとんどなく、表面の塗膜が雨水を弾くことで本来の性能を保っています。塗膜が健全なうちに塗り替えを行えば、屋根材の劣化を抑えて寿命を延ばすことができ、葺き替えのような高額な工事が必要になる時期を大きく先送りできます。収益物件にとって、計画的な屋根塗装は修繕費を平準化するための有効な手段です。
遮熱塗料で最上階のお部屋の暑さを和らげる
アパートやマンションの最上階は、夏場に屋根からの熱が室内に伝わりやすく、「暑い部屋」として敬遠されたり、エアコンの効きについて入居者様から相談を受けたりすることがあります。太陽光を反射して屋根の表面温度の上昇を抑える遮熱塗料を選べば、最上階の住み心地の改善が期待できます。
塗り替えのタイミングで遮熱性能を加えることは、入居者満足度を高める付加価値にもなります。
外壁と同時施工で足場代を一度に
屋根塗装にも外壁塗装にも、安全に作業するための足場が欠かせません。足場の費用は工事全体の中でも大きな割合を占めるため、屋根と外壁を別々の時期に塗装すると、そのたびに同じ費用がかかってしまいます。両方を同じタイミングで施工すれば足場の設置は一度で済み、入居者様にご不便をおかけする工事期間もまとめることができます。屋根と外壁の塗料の耐用年数をそろえておけば、次回の塗り替え時期も合わせやすくなります。
屋根の小さな異変を早期に発見できる
屋根塗装では、職人が実際に屋根の上に立って一枚一枚の状態を確かめながら作業を進めます。普段は確認できない屋根材の割れや、板金を留めている釘の浮き、サビの進み具合なども、このタイミングで見つけることができます。
塗装の工程の中で見つかった気になる箇所は、その都度オーナー様にご報告し、必要な対応をご相談します。雨漏りなどの大きなトラブルにつながる前に手を打てることも、定期的な屋根塗装の大きなメリットです。
Check屋根塗装が必要な劣化症状
次のような症状が見られたら、屋根の塗膜が寿命を迎えつつあります。
屋根は地上から見えにくいため、気になる場合は職人が直接確認にお伺いします。
屋根の色あせ・ツヤの消失
屋根の色が薄くなったりツヤがなくなったりしているのは、塗膜が紫外線で分解され始めている合図です。防水性が落ち始める初期の段階なので、最も費用を抑えて塗り替えられるタイミングでもあります。
コケやカビが生えている
屋根の表面にコケや藻が広がっている場合、屋根材が水分を含みやすい状態になっています。水分を含んだ屋根材は乾燥と吸水を繰り返して傷みが早まるため、高圧洗浄で除去したうえで塗装することが大切です。
金属部分にサビが出ている
金属屋根や屋根の頂部を覆う板金にサビが出ている場合は注意が必要です。サビは一度発生すると広がるスピードが速く、穴あきにつながることもあるため、サビを落としてから錆止めと塗装で保護します。
Process屋根塗装の工程
屋根塗装は、外壁塗装以上に下準備が仕上がりを左右します。
主な工程と、それぞれで私たちが気をつけているポイントをご紹介します。
高圧洗浄
屋根に積もった汚れや、コケ・カビ、劣化して浮いた古い塗膜を高圧洗浄で丁寧に洗い流します。屋根は外壁よりも汚れが溜まりやすいため、洗浄の質が塗料の密着に直結します。洗浄後は屋根材が十分に乾くまで時間を置いてから次の工程へ進みます。
下地処理・サビ止め
板金部分や金属屋根はケレン作業でサビを削り落とし、サビ止め塗料を塗って腐食の進行を止めます。屋根材のひび割れや欠けは補修材で埋め、塗装に適した平らな下地を整えます。板金を留める釘が浮いている箇所は打ち直しを行い、強風に備えます。
下塗り
屋根材の表面を固め、上塗り塗料との密着を高めるための下塗りを行います。傷みが進んだ屋根材は塗料を吸い込みやすいため、状態によっては下塗りを二度行うこともあります。ここを省くと上塗りがどれほど高性能な塗料でも本来の力を発揮できません。
中塗り・上塗り・縁切り
仕上げの塗料を2回に分けて塗り重ね、紫外線や雨に強い厚みのある塗膜をつくります。スレート屋根の場合は、塗料で屋根材の重なり部分がふさがって雨水の逃げ道がなくならないよう、隙間を確保する「縁切り」の処置を行います。この工程を怠ると、塗装をきっかけに雨水が内部に溜まってしまうおそれがあるため、確実に施工します。
屋根に適した塗料選び
屋根は外壁よりも紫外線や熱の影響を強く受けるため、外壁と同じ塗料ではなく、より耐候性の高い塗料を選ぶのが基本です。次の塗り替えまでの期間をできるだけ長くしたいオーナー様には、フッ素塗料や無機塗料、最上階の暑さ対策も兼ねたい場合には遮熱塗料をおすすめしています。品質と価格のバランスにすぐれた自社ブランド塗料もご用意しています。
物件の保有予定期間やご予算、外壁塗装との兼ね合いを伺いながら、複数の塗料で見積りを比較してご検討いただくことも可能です。それぞれの塗料の特徴は、おすすめの塗料のページで詳しくご紹介しています。
PRICE屋根塗装の費用について
屋根塗装の費用は、屋根の面積や勾配、屋根材の種類、傷みの程度、そして選ぶ塗料によって変わります。狭山市マンション・アパート塗装専門店では、現地で屋根の状態を確認したうえで建物ごとにお見積りをお出ししています。外壁塗装と同時に施工する場合は足場を共用できるため、別々に工事するよりも総額を抑えられるケースがほとんどです。見積書には工事項目ごとの内訳を記載し、ご不明な点はご契約前に納得いただけるまでご説明します。
賃貸物件の塗り替え事例施工実績
狭山市周辺のアパート・マンションをはじめ、オーナー様からお任せいただいた塗装工事の一部を掲載しています。
築年数や外壁材、ご予算に応じてどのような塗り替えを行ったのか、物件選びや計画づくりの参考にご覧ください。
狭山市にてアパート塗装工事〈アパートの外壁塗装工事〉
アパートの塗装工事をオーナー様からご依頼いただきました。 オーナー様ご希望の水...
狭山市にてアパート屋根の塗装工事〈築17年アパートの屋根塗装〉
アパート屋根の塗装工事のご依頼をオーナー様からいただきました。 築17年の建物...
施工エリア
狭山市に拠点を構え、埼玉県全域と東京都全域の賃貸アパート・マンションの塗装を承っています。
- 埼玉県
- 狭山市、所沢市、入間市、飯能市、日高市、川越市、鶴ヶ島市、坂戸市、ふじみ野市、川越南部、三芳町、毛呂山町、越生町、その他埼玉県全域
- 東京都
- 東京都全域（西部エリアを中心に対応）
所有物件が遠方にあるオーナー様からのご依頼も歓迎しています。
※掲載のない市区町村の物件も、お気軽にお問い合わせください。
LINEで相談する