狭山市にてアパート塗装工事〈アパートの屋根塗装工事〉
アパート屋根のメンテナンスのご依頼です。 瓦屋根とスレート屋根の構造で、瓦屋根...
塗料は、塗り替え後の外観の美しさだけでなく、次の塗り替えまで何年持つのか、汚れがつきにくいか、建物をどれだけしっかり保護できるかを決める、塗装工事の中心となる要素です。
賃貸物件のオーナー様からは「とにかく費用を抑えたい」というご相談を多くいただきます。ただし、単価の安い塗料は耐用年数が短い傾向にあり、塗り替えの回数が増えれば、そのたびに足場代や人件費が発生します。物件を何年保有する予定なのか、今後どの程度の家賃収入を見込んでいるのかによって、最もお得な塗料の答えは変わってきます。
狭山市マンション・アパート塗装専門店では、アステックペイントのフッ素塗料「REVO1000」で全国施工実績第1位をいただいた経験と、大正3年の創業から積み重ねてきた施工の知見をもとに、賃貸物件に適した塗料を厳選しています。ここでは代表的な塗料の種類と特徴をご紹介します。
実際のご提案は建物診断の結果とオーナー様の運用計画を伺ったうえで行いますので、どの塗料が合うか分からない段階でもお気軽にご相談ください。
長年にわたって賃貸物件の塗装に携わってきた私たちが、「オーナー様にとって本当にコストパフォーマンスの高い塗料とは何か」を突き詰めてたどり着いたのが自社ブランド塗料です。フッ素タイプとシリコンタイプの2種類をご用意しており、確かな耐久性を備えながら、価格はできる限り抑えています。「品質には妥協したくないけれど、修繕費は少しでも節約したい」というオーナー様に、まず最初にご検討いただきたい塗料です。物件の規模や保有期間に合わせて、フッ素とシリコンのどちらが適しているかもご提案します。
フッ素塗料は、フライパンのコーティングにも使われるフッ素樹脂を配合した塗料で、紫外線に強く、長期間にわたって塗膜の性能を保ちやすいのが特長です。中でもアステックペイントの「REVO1000」は、当社が全国施工実績第1位をいただいている、最も得意とする塗料のひとつです。汚れが付きにくく、雨が降るたびに表面の汚れが流れ落ちやすいため、長く美観を保ちたい物件に適しています。
初期費用はシリコン塗料より上がりますが、塗り替えの間隔を延ばせるため、物件を長く保有される予定のオーナー様ほどメリットを実感していただけます。
無機塗料は、ガラスや石などと同じ紫外線で劣化しにくい無機物を主成分に配合した塗料です。現在流通している塗料の中でもトップクラスの耐候性を持ち、色あせしにくく、次の塗り替えまでの期間を大きく延ばせる可能性があります。カビやコケが発生しにくい点も、北面や日当たりの悪い場所が多い物件にとって心強いポイントです。
塗料の単価は高めですが、「今後できるだけ長く手をかけずに物件を運用したい」「修繕の回数そのものを減らしたい」というオーナー様に最適な選択肢です。
透湿性塗料は、外からの雨水はしっかり防ぎながら、外壁の内側にこもった湿気は外へ逃がすことができる塗料です。外壁材の中に湿気が閉じ込められると、塗膜が内側から押し上げられて膨れや剥がれが起こることがありますが、透湿性に優れた塗料ならそのリスクを大きく抑えられます。
湿気を含みやすいモルタルやALCの外壁、以前の塗装で膨れや剥がれが起きてしまった物件に特におすすめです。仕上がりを長く安定して保ちたい場合の有力な候補です。
シリコン塗料は、現在の外壁塗装で最も広く使われている定番の塗料です。価格と耐久性のバランスが良く、カラーバリエーションも豊富なため、さまざまな外観デザインに対応できます。
初期費用を抑えつつ一定の耐久性を確保したい場合や、数年以内に物件の売却や建て替えを予定している場合など、保有期間が比較的短い物件に適しています。各塗料メーカーから多くの製品が販売されているため、物件の条件に合ったものを選んでご提案します。
ラジカル制御形塗料は、紫外線を受けたときに塗膜の劣化の原因となる「ラジカル」という物質の発生を抑える技術を取り入れた塗料です。シリコン塗料と近い価格帯でありながら、チョーキング(白い粉が出る現象)が起こりにくく、より長い耐久性が期待できます。
「フッ素塗料までは予算が届かないけれど、シリコン塗料よりも長持ちさせたい」という場合に選ばれることの多い塗料です。
遮熱塗料は、太陽光に含まれる熱の原因となる光を反射し、屋根や外壁の表面温度の上昇を抑える機能を持った塗料です。特に屋根に塗装することで、夏場に最上階のお部屋へ伝わる熱を和らげる効果が期待できます。
最上階の入居者様から暑さに関する相談を受けている物件や、空室対策として住み心地を少しでも向上させたい物件におすすめです。シリコン・フッ素・無機など、さまざまなグレードの遮熱塗料があり、耐久性と組み合わせて選ぶことができます。
※上記以外の塗料にも対応しています。各メーカーの最新の仕様や保証内容については、お見積りの際に詳しくご説明いたします。
塗料選びの参考として、主な塗料の耐用年数の目安と価格帯を比較しました。
物件の保有予定期間と照らし合わせて検討するのがおすすめです。
| シリコン塗料 | 耐用年数の目安:約10〜15年/価格帯:★★☆☆/保有期間が比較的短い物件、初期費用を抑えたい場合に |
|---|---|
| ラジカル制御形塗料 | 耐用年数の目安:約12〜15年/価格帯:★★☆☆/シリコンと同程度の予算で耐久性を高めたい場合に |
| フッ素塗料 | 耐用年数の目安:約15〜20年/価格帯:★★★☆/長期保有の物件、塗り替え回数を減らしたい場合に |
| 無機塗料 | 耐用年数の目安:約20年〜/価格帯:★★★★/修繕の回数を最小限にしたい場合に |
| 自社ブランド塗料 | フッ素・シリコンの2タイプ/性能を確保しながら費用を抑えたい場合に |
※耐用年数は一般的な目安であり、建物の立地や外壁材の状態、施工条件によって変わります。透湿性・遮熱性などの機能は、各グレードの塗料に付加されている場合があります。
狭山市周辺のアパート・マンションをはじめ、オーナー様からお任せいただいた塗装工事の一部を掲載しています。
築年数や外壁材、ご予算に応じてどのような塗り替えを行ったのか、物件選びや計画づくりの参考にご覧ください。
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狭山市に拠点を構え、埼玉県全域と東京都全域の賃貸アパート・マンションの塗装を承っています。
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