狭山市にてアパート塗装工事〈アパートの屋根塗装工事〉
アパート屋根のメンテナンスのご依頼です。 瓦屋根とスレート屋根の構造で、瓦屋根...
外壁の傷み具合、無料で診断します！
建物診断・お見積りは無料です。
「次の塗り替えはいつ頃？」という時期のご相談だけでもお気軽にどうぞ。
外観が変われば、物件の評価も変わる狭山市のアパート・マンション外壁塗装は
狭山市マンション・アパート塗装専門店へ
賃貸物件の外壁は、雨風や紫外線から建物を守る役割と同時に、入居を検討する方が最初に目にする「看板」の役割も担っています。どれだけ室内をきれいにリフォームしても、外壁がくすんでいたり、ひび割れや目地の隙間が目立っていたりすると、「管理が行き届いていない物件」という印象を持たれてしまいかねません。
一般的に外壁の塗り替えは10年前後がひとつの目安とされますが、実際の傷み方は日当たりや周辺環境、前回使った塗料によって大きく異なります。狭山市マンション・アパート塗装専門店では、大正3年（1914年）創業の株式会社喜多建設に所属する経験10年以上の職人が、外壁の状態を一面ずつ確かめたうえで、本当に必要な工事内容をご提案します。
塗装の耐久性を決めるのは、目に見えない下地処理の丁寧さです。高圧洗浄で長年の汚れを落とし、ひび割れやシーリングを補修してから塗り重ねることで、次の塗り替えまで安心して物件を運用していただける外壁に仕上げます。
賃貸物件の外壁塗装で私たちが大切にしていること
外壁塗装は、オーナー様にとって収益を左右する大切な投資です。
その投資を確かな成果につなげるために、次の4つを徹底しています。
Point01
有資格の職人が外壁を一面ずつ診断
診断にお伺いするのは、外壁塗装診断士や1級建築塗装技能士などの資格を持つ経験豊富な職人です。日の当たり方によって劣化の進み方は面ごとに異なるため、建物をぐるりと一周しながら、ひび割れの幅や塗膜の傷み、シーリングの状態を細かく記録します。その結果をもとに、過不足のない工事内容をご提案します。
Point02
仕上がってから見えなくなる工程ほど丁寧に
塗り終えた外壁を見ても、下地処理がどこまで丁寧に行われたかは分かりません。だからこそ、高圧洗浄で古い塗膜や汚れをしっかり落とすこと、ひび割れを一本ずつ補修すること、外壁材に合った下塗り材を選ぶことに時間をかけます。この積み重ねが、数年後の剥がれや膨れを防ぐ一番の近道です。
Point03
入居者層に合わせた外観カラーのご提案
色選びは、オーナー様の好みだけで決めてしまうともったいない工程です。物件がどのような入居者層を想定しているかを伺い、周辺物件との差別化や、汚れの目立ちにくさ、経年後の見え方まで考慮したうえで配色をご提案します。外観の印象を一新することで、内見時の第一印象アップにつなげます。
Point04
最長10年保証と完工後の定期点検
施工後は最長10年の保証とメーカー保証をお付けし、1年・3年・6年・9年・12年の節目に定期点検を行います。点検でお伺いする前にはお知らせのはがきをお送りし、遠方のオーナー様には公式LINEで結果をご報告することも可能です。塗りっぱなしにせず、長く物件を見守ります。
見逃さないでください外壁塗装を検討すべき劣化のサイン
次のような症状は、外壁を守っている塗膜が弱ってきた合図です。
修繕費が膨らむ前に、一度建物の状態をチェックしてみましょう。
触ると手に白い粉がつく
チョーキングと呼ばれる現象で、紫外線によって塗料の樹脂が分解され、顔料が粉状になって表面に出てきている状態です。塗膜の防水性が落ち始めたサインなので、塗り替えを考え始める目安になります。
外壁にひび割れがある
髪の毛ほどの細いひびでも、そこから雨水が入り込むと外壁材の内部が傷み、ひびがさらに広がっていきます。幅が広いひびや、同じ場所に繰り返し出るひびは、早めに補修と塗装を行うことをおすすめします。
目地のシーリングが割れている
サイディングの継ぎ目を埋めるシーリングは、外壁よりも先に寿命を迎えやすい部分です。痩せて隙間ができたり、ひび割れたりしていると、そこが雨水の入り口になってしまいます。塗装とあわせた打ち替えが効果的です。
塗膜が剥がれたり膨れたりしている
塗膜の内側に湿気がこもったり、下地との密着が弱まったりすると、塗装が浮いたり剥がれたりします。剥がれた部分は外壁材がむき出しの状態なので、劣化が一気に進む前に手当てが必要です。
北面にコケやカビが広がっている
日当たりの悪い面や植栽の近くは湿気がたまりやすく、緑や黒の汚れが発生しやすくなります。塗膜の防水性が落ちて外壁が水分を含みやすくなっている可能性があり、見た目の印象も大きく損ねてしまいます。
外壁の色があせてきた
新築時や前回の塗装時と比べて色がぼんやりしてきたら、塗膜の劣化が進み始めた証拠です。機能面ではすぐに大きな問題にならなくても、外観の古さは入居希望者の印象を左右するため、賃貸物件では早めの対策が効果的です。
サイディングが反っている
外壁材が水分を吸ったり乾いたりを繰り返すと、板が反ったり釘が浮いたりすることがあります。反りが大きくなると塗装だけでは直せないため、止め直しなどの補修を含めて早めにご相談ください。
雨だれやサビ汁の跡が目立つ
窓の下や鉄部の周辺に縦すじの汚れが目立つ場合、塗膜の汚れを弾く力が弱っています。共用廊下や階段まわりなど、入居者の目に触れやすい場所の汚れは物件全体の印象を下げてしまうため注意が必要です。
Process外壁塗装の施工工程
外壁塗装がどのような手順で進むのかをご紹介します。
工事の進み具合は、ご希望に応じて公式LINEでもご報告します。
足場の設置・近隣と入居者様へのご案内
工事の前に共用部への掲示と各戸へのポスト投函を行い、工事期間や洗濯物を外に干せない日などをお知らせします。そのうえで安全に作業するための足場を組み、塗料の飛散を防ぐメッシュシートで建物を囲います。作業車の駐車位置も入居者様の妨げにならないよう事前に決めておきます。
高圧洗浄
外壁に付着したホコリやコケ、カビ、劣化した古い塗膜を高圧の水で洗い流します。汚れが残ったまま塗装すると新しい塗料がしっかり密着せず、早期の剥がれの原因になります。仕上がりの寿命を左右する重要な工程なので、細かな凹凸の部分まで念入りに洗浄します。
下地補修・シーリング工事
診断で見つかったひび割れを、幅や深さに合わせた方法で補修します。サイディングの目地や窓まわりのシーリングは、劣化の状態に応じて既存のものを撤去して新しく充填する「打ち替え」、または上から重ねる「増し打ち」を行います。塗装の前に建物の隙間をきちんと塞いでおくことが、雨水の侵入を防ぐ基本です。
養生・下塗り
窓や玄関ドア、エアコンの室外機など塗料が付いてはいけない部分をシートやテープで保護してから、下塗りを行います。下塗りは外壁と仕上げの塗料をしっかり接着させる「のり」の役割を持つ工程で、外壁材の種類や傷み具合によって最適な下塗り材を使い分けます。
中塗り・上塗り
下塗りが乾いたら、仕上げの塗料を2回に分けて塗り重ねます。塗料ごとに決められた乾燥時間と塗布量を守ることで、メーカーが想定する耐久性を発揮できる厚みのある塗膜になります。塗りムラや塗り残しがないよう、職人が光の当たり方を変えながら確認して仕上げます。
付帯部塗装・完工検査・アフターフォロー
雨樋や破風板、鉄骨階段など付帯部の塗装を済ませたら、職人による最終チェックを行い、オーナー様にも仕上がりをご確認いただきます。足場を解体し、敷地内を清掃して工事完了です。工事内容や使用した塗料、保証内容は冊子にまとめてお渡しし、完工後は1年・3年・6年・9年・12年に定期点検を行います。
外壁材ごとの塗装のポイント
窯業系サイディング
多くのアパートで使われている外壁材で、塗膜が弱ると板そのものが水を吸い、反りや割れを起こしやすくなります。外壁の塗装と同じくらい大切なのが目地のシーリングで、塗装とあわせて打ち替えを行うことで建物全体の防水性を取り戻せます。釘の浮きや板の反りがある場合は、止め直しの補修も行います。
モルタル
築年数の経った物件に多いモルタル外壁は、乾燥や建物の動きによってひび割れが起こりやすいのが特徴です。細かなひびには下地調整材を擦り込み、構造に関わる幅の広いひびにはVカットを入れて補修材を充填します。弾性のある下塗り材を使うことで、塗装後のひび割れの再発を抑えます。
ALC
鉄骨造のアパート・マンションで多く採用されているALCは、軽量で断熱性に優れる一方、素材自体が水を吸いやすい性質を持っています。防水性を保つためには塗膜による保護が欠かせないため、パネルの継ぎ目のシーリングを含め、定期的な塗り替えで建物を守ることが重要です。
金属サイディング・鉄部
金属系の外壁や鉄骨階段、手すりなどの鉄部は、塗膜が傷むとサビが発生し、放置すると穴あきや強度の低下につながります。ケレンと呼ばれる下地処理でサビや古い塗膜をしっかり落とし、サビ止めを塗ってから仕上げることで、見た目の美しさと耐久性を長く保ちます。
COLOR入居率アップを意識した色選び
外壁の色は、物件の「見た目年齢」を大きく左右します。例えば単身の社会人向けなら落ち着いたダークトーンで引き締まった印象に、ファミリー向けなら明るく温かみのある配色で安心感を、といったように、想定する入居者層によって好まれる外観は変わります。私たちはまず、オーナー様に物件のターゲットや周辺の競合物件の状況を伺い、その物件が選ばれるための配色を一緒に考えます。
また、汚れの目立ちにくさや、色あせたときの見え方も色選びの重要なポイントです。真っ白や原色に近い色は汚れや退色が目立ちやすく、早い段階で古びた印象になることもあります。多くの賃貸物件を手がけてきた経験をもとに、長く美しさを保てる色の組み合わせをご提案します。空室対策として内装も一緒に見直したいというご要望にも対応していますので、外観と室内をトータルで整えることも可能です。
PRICE外壁塗装の費用について
アパート・マンションの外壁塗装は、建物の延床面積や階数、外壁材の種類、劣化の程度、選ぶ塗料のグレードによって費用が大きく変わります。そのため一律の料金表ではなく、建物診断の結果をもとに建物ごとにお見積りを作成し、工事項目ごとの内訳をはっきりお示ししています。複数の塗料で見積りを並べ、初期費用と次の塗り替えまでの年数を比べながら検討していただくことも可能です。外壁とあわせてご依頼の多い付帯部の参考料金は下記をご覧ください。
- 付帯部工事鉄骨階段塗装
- 15万円～
- 付帯部工事門扉塗装
- 5万円～
- 付帯部工事玄関ドア塗装
- 15,000円～
AREA狭山市の賃貸物件と外壁の傷み方
狭山市は、西武新宿線の狭山市駅・新狭山駅・入曽駅の周辺を中心に、都心へ通勤する単身者やファミリー、市内の工業団地などに勤める方々の住まいとして、多くのアパート・マンションが建ち並ぶエリアです。昭和後期から平成初期にかけて建てられた物件も多く、すでに2回目、3回目の塗り替え時期を迎えている建物も珍しくありません。
内陸部に位置する狭山市は、夏の日差しが強く気温が上がりやすい一方で、冬は朝晩の冷え込みが厳しく、寒暖差の大きさが外壁にとって負担になります。塗膜は紫外線で少しずつ分解され、外壁材は温度変化による膨張と収縮を繰り返すため、南面・西面の色あせや、目地のシーリングの痩せが進みやすい環境です。さらに入間川沿いや緑の多い地域では、北面のコケやカビにも注意が必要です。こうした地域の特性を踏まえ、面ごとの傷み方に合わせた補修と塗料選びを行うことが、狭山市で賃貸物件を長く健全に運用するためのポイントです。
賃貸物件の塗り替え事例施工実績
狭山市周辺のアパート・マンションをはじめ、オーナー様からお任せいただいた塗装工事の一部を掲載しています。
築年数や外壁材、ご予算に応じてどのような塗り替えを行ったのか、物件選びや計画づくりの参考にご覧ください。
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狭山市に拠点を構え、埼玉県全域と東京都全域の賃貸アパート・マンションの塗装を承っています。
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